专家预言房价下跌将超出你的预期?三大理由证明未来房子会便宜

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楼主 2019-08-22 21:15:35
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近些年房价一直处于一个高位状态,很多经济条件普通的购房者只有望楼兴叹的份,甚至认知中的房价就是直涨不降的,但今年的楼市有些不一样,在未来房价的判断上,多数专家几乎是清一色看空的。经济学家马光远认为,如今中国已经进入房地产过剩阶段,未来房价下跌已经成为大趋势,可能来的比你想象的要快,从三个方面可以证实这种说法。

一、空置率居高不下房屋供大于求

近年来房价持续不断上升的最根本原因就是房屋供不应求导致的,为了大力发展城市化进程,开发商的房子越盖越多,社会上有房子的人也有很多,多到一个人可以有很多套,从购房者到投资者的身份变换,成功使一大批人发家致富。但收入普普通通的人却因为收入越来越追不上房价,一套房都没有,房子再多也仍是买不起。这就出现一个尴尬的局面,房子掌握在少数有钱人手中,闲置的房子岂不是太多了?其实炒房与炒股一样,笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的,例如:9月11号提示大家买入的宝德股份,,最高收益77%,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,本周金股已经发布,公众号(老吴解股)中查看!

中国房地产报曾发布过一篇《2015年5月全国城市住房市场调查报告》,提到中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%,一线城市空置率22%,二线城市24%。与美国自有住房的空置率最高2.9%(2007-2008年)、法国住房空置率6%、德国住房空置率8%比起来,中国的空置率算是相当高了。曾经就有专家表示我国目前的房屋数量按人头平分,已经够40亿人居住,人均住宅面积40.8平米,当然事实上不能这样平均。

随着今年不动产统一联网登记信息的实施,房屋过剩的问题逐渐显现,过去都想着炒房致富,供不应求所以房价上涨,现在随着调整措施的不断深入,坚决遏制投机行为效果显著,炒房客被围追堵截纷纷急着退出舞台,房子不是不够住,从目前的二手房市场就能反映出问题。据诸葛找房数据中心统计的10月份70城二手房住宅销售价格来看,二手房指数涨幅连续两月下滑,可以说是量价齐跌。房子不再是稀缺资源,房价又怎么会继续攀升?

二、买房的人越来越少,买房数额有限

买涨不买跌的心态是中国购房者的常见病,过去看着房价涨,就怕错失上车的良机,担心“现在不买房,未来更买不起房”,一有钱就赶紧投入房子里,甚至要掏空几代人的积蓄去换取一套房产。过去买房可以促进中国的经济增长,而近些年经济水平已经达到一个相当高的位置,就目前情况来看,经济增长的速度会有所放缓,很多人的工资都要拿去还房贷,买房已经降低了不少人的消费水平。另外随着地方限购政策出台,买房数额受到限制,不是想买几套房就能买的,加上现在大多数人的父母都是有一套房子的,人们对房屋的需求量已经大大减少。

三、早晚会征收的税

房住不炒定位后国家推出一系列的调整措施,从317北京限购以来,到坚决遏制房价上涨,这一系列的举措都让购房者看到了希望。而如今还没有落地实施的房产税,将是稳定房价、打击炒房、让房产市场健康发展一项重大改革,其实这样的税收一定是针对那些炒房客设置的,拥有多套房的房主,税收的增加逼迫他们难以承受高昂负债,手中多余的房源急着赶紧抛售,房价怎么可能不降?

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