人口流入和城镇化,二线城市房地产发展正当时

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楼主 2019-07-05 20:16:32
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2017年申请了本公众号,但之前没想明白为什么要这样做,只是人云亦云,盲目跟风而已。今年2月开始,我断断续续写了几篇日记在上面发布,无非是不想让它荒废得惨不忍睹罢了。

我是要靠它出名吗?挣钱吗?以上皆非!

因为没想明白,没有方向,所以这个号就这样要死不活地维系着。

我自己也从来没有去推广。曾有一度时间,文章点击率只有1,我自己是唯一的作者兼读者。

忽然有一天,我看到一篇文章的点击率有25。吓我一跳!后来我猜测,兴许是检索到的吧!

过了十余天,我又发现,有一篇文章点击率接近200了。而且,还有人关注了,已经接近20人了。我可是没有做任何推广呀,这量全靠检索而来呀!

我开始思索做这个号的意义。不为出名,不为挣钱,就为提升自己吧!

我其实比较懒,持续性不强,我希望通过做这个公众号,能督促自己,能训练自己的耐力、持久力。我不像其他人,能做到日日更新,我的第一个小目标,做到每周更新。

第二,希望通过在此公众号上持续地写作,对知识进行复盘和输出,能巩固自己的学习成果,提升自己的认知水平。仅一味地学习知识没有用。所谓“知”,是知道,所谓“识”,是识别,对知道的内容进行识别,才能转化为真正的知识。

经常听一些大人物发言。这些大人物的讲话,都是真理吗?我自己如何去识别?我又是什么观点呢?

比如,国务院参事,中国住房和城乡建设部原副部长仇保兴认为,中国是原住民国家,三代以上都是农民,讲究叶落归根,祖宗崇拜,清明节还要回去,人们的根是在农村。所以不会有那么多人涌入城市。仇保兴认为,中国的城镇化拐点不是70%,而是55%,65%的时候就会峰顶,这时候会出现逆城市化,城市人到农村,农村人到城市,互相串来串去,住在城市里的人65%,农村的人35%。城市化率现在已经放缓到0.7%~0.8%/年。

而任志强认为,中国的城市化率在2030年会达到70%(目前是58%,每年增长1%)。

根据仇保兴的观点,房地产行业快凉凉了;按照任志强的说法,房地产行业还有20年的快速发展期。

两位都是重量级人物,孰是孰非呢?我怎么去辨别呢?

从我自身和身边朋友的情况来看,一般的人到了城市就不愿意回农村。我老公的爷爷,在八十多岁的时候,我们将他从农村接到了城市,一开始他不愿意,觉得农村的朋友多,自己到了城市,肯定无法适应。可后来待了几个月,就不愿意回农村了。城市里的卫生间确实比农村的茅厕干净,道路也比农村的泥泞路宽敞舒服,看病的日本免费AV设备和医术都比农村精湛。

我们公司去山上搞拓展训练,过农村的艰苦生活,同事们待第一天觉得稀奇好玩,第二天就受不了,就想着回城里了。

所以,面对两种不同的观点,我个人赞同任志强的看法。任志强才是实战派,很多理论派只是停留在自己的假想和意淫阶段。

从城市化角度来说,房地产还有发展空间。但现在一线城市地块少,调控紧,发展幅度不大了,这就给了二线城市机会。我认为,二线城市是现阶段城镇化发展的重点,速度会快于一线和三四线。

去年,重庆人口流入26万人。总数就那么多,你多了,其他地方就少了。二线的增多来自于哪里?一线的回流和三四线的流入。我在重庆工作十余年,见证了我们重庆人口的变化。以我们公司为例,早期基本上都是重庆本地人。但是现在,陕西的、山西的、辽宁的、河南的、安徽的、湖北的、湖南、北京的、上海的、江苏的、福建的、广东的外地人越来越多,还有海外留学回来的,外地人口越来越多。另外,重庆区县和四川区县来的也特别多。

一线热度已过,三四线发展空间怎样?未来不好说,但我认为,现阶段的舞台主角是二线城市,房地产的热潮暂时还不会延伸到县级市。现在投资三四线,就是太超前。

投资的最佳时机,就是在时间的无涯的荒野里,没有早一步,也没有晚一步。现在投资一线,可能就是晚了一步,投资三四线,就是早了一步。投资二线,正当时。

孙宏斌说,一个人应该有自己的观点,无论对错。错了没有关系,可以调整修正。世界上最糟糕的事情,就是你没有观点。

 

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